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成都富力丽思国际公馆特价债权房推荐
发布日期:2019-12-06 阅读次数: 作者: Eall

成都富力丽思国际公馆标的简介 

一、富力丽思国际公馆简介
富力中心 B 座(又称富力丽思国际公馆),位于成都市天府广场旁顺城大街 269 号,由广州富力地产于 2012 年开发,
项目由 1 幢 5 个单元构成,合计 1255 户。物业管理公司为
广州天力物业,物业费为 2.8 元/平米·月,车位配套 760 个。

债权房 
二、交易标的简介

(一)交易标的参数

1. 基本参数

楼层 状态
装修 现状 用途 租金 租期 备注
9F 精装 空置  
11F 精装 出租 教育
培训
9000/月 租期至
2023 年
可清退
16F 精装 出租 民宿 不详 租期至
2033.12.8
可清退
19F 精装 出租 机构
宿舍
不详 不详 可清退
29F 精装 空置  
 
 
2. 重要参数
 

楼层 建面(㎡ ) 原购入价 现出售价
9F 254 428 万 330.2 万
11F 254 428 万 330.2 万
16F 201 328 万 301.5 万
19F 201 400 万 301.5 万
29F 189 357 万 293 万

(二)交易标的户型展示
 
 
 
户型图 
户型图
户型图

 

三、交易标的价值分析

(一)地处城市中心商圈优势

成都以天府广场为圆心辐射发展,而交易标的是真正的内核标的。与“春熙路商业街、太古里商业街、盐市口海鲜市场、太升路手机市场”等商业中心,“四川科技馆、成都体育馆、人民公园、金融一条街”等城市公共配套中心保持着黄金距离,天府广场地铁换乘站,城市中轴人民路等网络交通四通八达……真正的坐拥了“城市配套社区化”。
 

地图 
注:标的区位图

地地位置 
 
注:标的商圈图

(二)产品优势

1. 公寓类房产,产权使用年限为 50 年,而交易标的产权
使用年限为 70 年;
2. 公寓类房产,天然气不入户,而交易标的天然气入户;
3. 公寓类房产,水、电、气收费标准按商业征收,而交易标的按民用标准征收;
4. 公寓类房产,常规面积为 50 ㎡ 左右,主要为针对流动
性住户设计,而交易标的以居住型、改善型住户面积设计, 是真正的类住宅产品,同时也不在限购政策范围内。
简言之,交易标的是真正的宜居、宜商、宜投资的稀缺性产品,住宅有的优势它有,住宅没有的优势它还有,它是一个将城市中心配套移入社区配套的标的。

(三)价格优势

1. 售楼部价格

当前售楼部成交均价为 17375 元/㎡ ,254 ㎡ 成交均价为元 16603 元/㎡ ,201 ㎡ 成交均价为 17657 元/㎡,189 ㎡成交均价为 18841 元/㎡,其中 201 ㎡、189 ㎡较为稀缺。

1003 179.66 142.29 3,288,733 18,306 精装
1103 179.66 142.29 3,304,476 18,393 精装

2. 二手房成交价格
二手房历史成交均价为 17272 元/㎡ 。
 

成交时间 户型 成交价 成交单价
2019.4.24 96.46 ㎡ 187 万 1.9387
2019.1.26 145.37 ㎡ 264.5 万 1.8195
2019.1.25 102.62 ㎡ 192.5 万 1.8759
2018.12.9 96.46 ㎡ 198 万 2.0527
2018.11.5 137.83 ㎡ 236 万 1.7123
2018.8.27 145.33 ㎡ 275 万 1.8923
2018.7.31 95.86 ㎡ 210 万 2.1907
2018.5.23 96.78 ㎡ 190 万 1.9633
2018.5.18 201.95 ㎡ 380 万 1.8817
2018.4.28 96.46 ㎡ 209 万 2.1668
2018.4.17 163.8 ㎡ 260 万 1.5874
2018.3.24 145.37 ㎡ 294 万 2.0225
2018.3.7 96.46 ㎡ 200 万 2.0734
2017.10.21 174 ㎡ 323 万 1.8564
2017.9.18 96.46 ㎡ 170 万 1.7624
2017.8.27 145 ㎡ 227 万 1.5656
3. 周边代表性楼盘价格

楼盘名称 产品类型 交房时间 主力面积 销售单价
童子街庭院 住宅 2008 年 160.2 平 2.3 万元
恒大广场 住宅 2016 年 66.6 平 2.6 万元
世贸中心 住宅 2003 年 152.2 平 1.2 万元
鼓楼世家 住宅 2006 年 88 平 2.0 万元
天府公寓 公寓 2001 年 187 平 1.2 万元

四、总结
在房地产投资领域中,面对市场环境的变化,面对五花八门的各类产品,如何选择优质产品,需要从科学专业的角度解析,任何市场环境都是机遇与挑战并存的。