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法拍房如何过户以及顺利拿到房产证
发布日期:2019-09-29 阅读次数: 作者: Eall

        法拍房如何过户以及顺利拿到房产证

        很多人担心,法拍房究竟能不能顺利过户拿到房产证,因此小编今天想和大家分享一下法拍房如何过户以及拿到房产证。
        首先,小编要在这里再一次强调,法拍房的所有手续都经过法院,全过程都收到监管,确保合法合规,因此法拍房原业主的所有债务以及案件都与投资人没有关系,因此是一定能够过户并取得房产证的。
四川法拍房

        法拍房与查封房有着本质的区别
        近期很多人问小编,能不能不走法院程序,直接和原业主交易?因此小编认为在这里有必要引出法拍房以及查封房的区别。法拍房也是被查封的房产,但是已经走到执行的最后阶段,即强制拍卖,拍卖所得款项由法院分配给各债权人,原业主的官司也由法院处理,和竞买人没有任何关系,房子也是完全“干净”的。但是查封房还没有走到法院拍卖的程序,通常投资者是通过帮原业主偿还债务后取得房产,但是这当中有一个结构性隐患,在于对于被查封的房产,我们没有办法穷尽其债务情况,往往有投资人帮原业主偿还了一笔债务,但是发现这个房产还背负着好几个债务,这样一来不仅钱拿不回来,房产也根本没有办法过户,谈何取得房产证。因此小编并不建议投资者贸贸然投资查封物业,一定要投资也要打起十二分精神,谨慎再谨慎。
        因此,投资人竞买到法拍房之后,就一定可以过户,除非这个房产因为历史遗留问题本身就没有房产证。曾经我们遇到过成都新都附近一个市价五折的豪宅,很多客户表示很感兴趣,很多行家也是疯狂主推此标的,但是根据我们的调查,由于历史遗留的“办证难”问题,该物业至今没有房产证,我们始终不建议我们的客户投资该标的,可见前期尽职调查之重要性,同时也可以看出,目前很多行家为了成交量或者不够专业,持续地对投资人输出错误信息。
       

法拍房
 
        如何取得房产证
        那我们究竟拍卖完之后,怎样才能顺利取得房产证呢。
        当竞买人成功竞拍得一个标的物之后,拍卖平台上就会出具成交确认书。
        另外,法院会为投资者出具执行裁定书以及协助执行裁定书(也就是我们经常听到的协执),其中协执并不会经过投资者的手,而是由法院直接送达相关部门,如房管局、车管所、银行等,当相关部门收到首封法院开具的协助执行裁定书,所有部门都会直接解除对该标的物的查封,因此就不会影响到该标的过户。而在广州地区,投资者还会收到由房管局出具的解封回执。当投资者拿着成交确认书、执行裁定书以及解封回执,就可以到房管局办理过户,而此过户是强制性过户,在规定的工作时间内,投资者就可以拿到新的房产证了。