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法拍房要和被执行人过户吗
发布日期:2019-09-29 阅读次数: 作者: Eall

        在司法实践中被执行人不执行法院判决书的,法院可以强制执行被执行人名下的财产,包括房屋、汽车、股权等,而执行这些财产的时候,需要办理过户登记,那么法拍房要和被执行人过户吗?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

法拍房
 

         一、法拍房要不要和被执行人过户

         法院对被执行人财产进行拍卖的时候,需要办理过户的,法院可以向有关部位发出协助执行通知书,要求登记机关协助竞买人过户。

        《中华人民共和国民事诉讼法》

        第二百五十一条 在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。

        二、法院查封拍卖房屋如何过户

        首先要看能否办理产权手续,如果能够办理,拍卖成功后凭借法院的裁定书,以及拍卖公司签订的协议书,就能够到有关部门办理产权手续。但要注意,有些房屋不能办理国土证,可能影响今后出售;另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住,如果有人居住,拍卖成功后还必须到法院起诉,要求对方还房。

        (一)法院裁决拍卖房屋的产权登记:

        1、房屋权属证书。

        2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。

        3、拍卖成交合同。

        4、法院确认拍卖结果的确认书。

        5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。

        6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。

        7、房地产权登记申请书。

        8、权利人身份证明复印件(权利人是单位的,须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

        9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

        三、房产拍卖的基本程序是怎样

        1.拍卖行接受客户委托

        房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

        2.拍卖的鉴定与估价

        对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。

        3.确定拍卖房产底价

        指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。

        4.确定拍卖日期

        日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。

        5.发布拍卖公告

        拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

        6.审查竞买人资格

        参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件。

        7.竞买人缴付保证金

        在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。

        8.组织拍卖会实施

        拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

        9.拍卖品的权属移交

        房产一旦成交,拍定人交付拍卖款和佣金,签署拍卖成交确认书,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。

        以上知识就是小编对“法拍房要不要和被执行人过户”问题进行的解答,法院对被执行人财产进行拍卖的时候,需要办理过户的,法院可以向竞买人发出协助执行通知书,要求登记机关协助竞买人过户。读者如果还有其它疑问可在线咨询百姓法拍工作人员。