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法拍房如何算捡漏
发布日期:2019-11-26 阅读次数: 作者: Eall

法拍房不是不能买,一是一定要防范各种陷阱,调研清楚,避免买了个大坑。

二是要知道,法拍房早已是一个专业市场,高手太多,不大容易捡到明显的便宜货。把预期放低,能比二手市场便宜一点,就很好了。

毕竟不限购可贷款这两个优势,就能接收很多被新盘和二手房砍掉的客户。如果抱着不限购可贷款的优势,又觉得随便用低于市场价一半的钱就能买下法拍房。

以现在法拍的行情来看,已经不切实际了。

早些月前可能一套房经过几百次围观,报名人数寥寥,竞争不大,起拍价就可以成交。但随着法拍市场经济曲线到达顶点,热门区域像高新区,天府新区,围观次数可涨至上万次。二三十个人一起竞拍也是常事。这两个区域的成交价格,也是高出其他区域。

就目前的法拍市场来看,刚需的客户需要改变自己的心态和提高心理价位

对于刚需客户来说,因为需求量大,人口基数大,所以竞争也大。无论是法拍还是二手房新房,既想捡漏又想要位置临近地铁口,房子在繁华地段,外观漂亮,户型好又便宜,这肯定是不可能的,如果房子什么都好的话,那缺点就只有一个,那就是贵。房子的品质要给配的上它的价格,否则就降低自己对房子的要求,才能尽快的拍成功。

饶是如此,法拍真的就无漏可捡了吗?

“那些劝你不要买法拍房的人,可能已经在拍第二套了。”网上流传的段子,恰是当前法拍房市场持续升温的写照。借助网络,越来越多的人知道了法拍。很多时候就算不势在必得一定要拿下有些房子,很多客户也会参与竞拍感受拍卖过程。为有朝一日遇到真正喜欢的房子而提前做好竞拍准备。而且,万一呢,万一竞拍对手,全是想起拍价拿房呢。到时候多举一万两万,在自己的可接受范围内,万一这套房子就到手了呢。

多拍过几次的人才会知道,房子真正加价,大多是在最后的五分钟。

我们永远也想不到屏幕的另一边,竞拍对手对于这套房的想法。

而就这样多一万起拍价就成交的案例,也数不胜数。

竞拍,是人的心理较量。

你只有洞悉,才能笑到最后。才能捡漏。

为解决痛点,司法竞拍便催生出了新产业。

随着越来越多的法院在网络上公开拍卖查封资产,法院案件多、人手不足的矛盾加剧。这也是前期市场叫嚣法拍房水深的缘由。法院没有精力也不能开放查封房产的信息。而竞拍者多数也因为法院的庄严肃穆而不会去特别调查风险。

在这种背景下,司法网络拍卖服务机构应运而生。机构可以处理拍卖中大量繁杂的事务性工作,比如查封资产的保管、咨询、实地看样以及金融咨询服务。

司法竞拍在这些辅拍机构的出现下变得越来越规范,信息的有效充分披露能够尽量避免纠纷。无论是对于法院还是申请执行人以及被执行人来说,这都是一件好事。