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成都法拍房税费计算方法
发布日期:2019-11-20 阅读次数: 作者: Eall

假如拍卖买下了一套300万建筑面积145平 , 套内125平的房子,这套房子出证已经满两年拍卖成交价200万,这套房无法查明是否满五唯一为家庭二套房,那么应该准备多少税费?市场买卖二手房和拍卖房税费差价为多少?

如果是市场二手成交:

因可能满五唯一或非满五唯一,则有两种方案。

1种:满五唯一

(其实少见、有钱人基本把名额用完买两套以上):

二套房契税(3%)+业主满五唯一(0%)+豪宅(5.3%)

那么大师兄买这套房的税费为8.3%=300万*8.3%=24.9

2种:非满五唯一:

二套房契税(3%)+业主非满五唯一(1%)+豪宅(5.3%)

那么大师兄买这套房的税费为9.3%=300万*9.3%=27.9

如果是拍卖房

二套房契税(3%)+法拍房(3%)+豪宅(5.3%)

那么买这套房的税费为11.3%=200万*11.3%=22.6万。

答案:震惊了吧!法拍房税费比二手房还要低。

法拍房11.3%看起来和9.3%和8.3%的差距是2%或者3%。

但是别忘了法拍房的基数在足够小的时候全部下来有可能比二手房低。

所以这篇文章最后的结论就是:二手房和拍卖房之间,契税,增值税为固定不便的,唯一差距为个人所得税。个人所得税最大的差距为3%或者2%,还有首套甚至只有1.5%的差距。

但是要给的钱不一定会高于二手,得看成交价。这样下来你还会觉得法拍房的税费很高吗?

买法拍其实可以不用担心税费,因为税费相差并不大,二手也是要交税的,最大的关注在于这套房值不值。

我们是拿成都来做的例子,其他城市大家也可以利用当地的税表按照(契税+个税+增值税)的顺序算出买套房的大概税率为多少了

为啥很多人说法拍房税率高呢?

那是因为大部分买法拍的人投资多,买二套多,个税没得减少(3%),买豪宅的人也较多。所以导致税费较多,造成了大部分感觉法拍房税费很高的感觉。但其实大家没有算,这套房买二手可能税更高。