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竞买人自行购买法拍房会有风险
发布日期:2019-11-08 阅读次数: 作者: Eall

对于很多购买法拍房的朋友来说,想找中介又觉得中介费太高,想省下这笔费用自己去调查。但是自己去直接竞买容易遇到哪些问题呢,下面就为大家来讲解一下。

“法拍房”主要有四个主要来源:

1.按揭违约产生

2.民间借贷违约产生

3.司法没收

4.无主房产

但是,司法拍卖房虽然看起来有诸多好处,但背后隐藏的风险也不少,购房者一定要谨慎对待,否则“馅饼”容易变成“陷阱”。

高收益必然伴随着高风险,法院在拍卖公告中明确指出“拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保”。

也就是说法院只负责在房产拍卖成功后出具相应的法律文书以协助竞买人办理过户,而任何有关房产的权利瑕疵均由竞买人自行了解、风险自担。

自己买法拍房容易遇到哪些风险?

遇到产权不齐的房子,可能无法过户。

遇到多重抵押的房子,可能无法过户。

遇到结构改变的房子,可能无法过户。

遇到行政冻结的房子,可能无法过户。

遇到长期租约的房子,可能无法入住。

遇到案外占用的房子,可能无法入住。

其中部分拍卖的房屋,可能无法落户。

部分房屋,需要补缴大额的物业欠费。

部分房屋,需要补缴巨额的房产税费。

部分房屋,很可能无法办理按揭贷款。

部分房屋,恶意竞拍导致价格激涨。

原产权人身份背景不清晰,可能有后续问题。

在面对此类法拍房,当然存在捡漏的可能性,甚至淘到“笋盘”。但是,便宜不是随随便便就能捡到的,风险极大,尤其是面对着博弈与可能的信息隐瞒等情况,很多信息无从查起尤其是面对法拍房各种环节,一般人难以了解其中的所有细节。但律师不同,律师有各种方法、渠道,可以找到相关信息,银行、投资公司在做投资前,都会请律师做尽调等等。尤其是面对法拍房各种环节,一般人难以了解其中的所有细节,因此最好还是去寻求律师的专业建议,以免因小失大。