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成都法拍房要购房资格吗?成都法拍房不限购吗?
发布日期:2019-11-06 阅读次数: 作者: Eall

最近有客户问到我们,成都法拍房要购房资格吗?限购吗?答案是目前是不需要购房资格的,而且也不限购,不限户口的。

成都法拍房要购房资格吗?成都法拍房不限购吗?

司法拍卖房产除以下城市外均不限购:北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策;因各地政策会变化或出现特殊情况,请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门,并以其相关政策为准。

法拍房注意事项

1、受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

2、买受人付款后应及时提取标的物,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

3、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖、拍卖结束前中止或暂缓拍卖。

4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分,由买受人自行接受行政主 管部门依照有关行政法规的处理。

所以,目前在成都是不限购,有需要购买的朋友可以尽早下手,一旦政策改变或许又限购不能买了

关于贷款方面的话,目前司法拍卖房产部分是支持贷款的,贷款类型均为商业贷款,暂不支持gjj贷款。

关于风险问题,因为是法拍房,注定或多或少会有一定风险,只是分风险的大与小。比如恶意租约(买卖不破租赁)、债权纠纷(第三方强占)、房屋产权问题(无法过户)、税费核算(个税、契税、增值税等)、存在欠费问题(物业、水电气)等。

要排除风险需要自己调查清楚,自己不想操心,不想费事,可以选择专业的法拍机构代理拍卖,专业公司都有专业的法务调查团队,更容易避开风险挑选到好房一些。