当前位置:主页 > 法拍资讯 > 法拍解答 >
法拍房需要交什么税
发布日期:2019-08-22 阅读次数: 作者: Eall

        最近法拍房这个词出现的频率越来越多了,连淘宝上都有了法拍房的身影。法拍房是否是二手房,是否跟二手房的一样,成了很多朋友心里的疑惑。那么法拍房是如何交易的?是否和商品房交的税费一样呢?今天我们说一下。

法拍房

        购买拍卖房产需要交的税费

        契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;
        合同印花税:买受人承担,0.03%;
        权证印花税:买受人承担,5元/本;
        交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;
        登记费:买受人承担,住房每套80元、非住房每套300元;
        配图费:买受人承担,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍图每幅65元、1:1000地籍图每幅92元、1:2000地籍图每幅120元;
        抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;
        公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;
        贷款保险费:买受人承担,贷款额X0.05%X贷款年限。
        预告登记费用:50元每件。

        三、 购买法院拍卖的房子过户需要的材料

        1、拍卖成交确认书
        2、登公告报纸
        3、拍卖行营业执照副本复印件
        4、拍卖行法人身份证复印件
        5、法人身份证明
        6、法人授权委托书
        7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件(2份)
        8、协助执行通知书
        9、买受人的身份证

限购

        四、如果法院拍卖的房产没有办理房产证,购买后是否可以顺利办证?

        一般情况下,法院拍卖的房屋都是取得合法产权的,但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程,这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的,但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全,是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记,且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件,政府主管部门不予登记的,这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的,但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备机关要求的条件而无法办理的,那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的,购买人也是可以办房产证的。
       法拍是国家正规的拍卖形式,随着越来越多的法拍房子流入市场,人们对于法拍的知识应该更加熟识。