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成都法拍房的优势
发布日期:2019-08-22 阅读次数: 作者: Eall

        说起法拍房,相信很多人会比较陌生,但最近考虑购房的朋友对这个词应该不会生疏,尤其房产界自始至终都在流传着各种关于法拍房褒贬不一的言论,今天就让小编带大家揭开法拍房的神秘面纱。

法拍房
        法拍房是被法院强制执行拍卖的房产。
        优点:不限够,可贷款,价格低,房源多
        1.不限够。目前外地户口想在成都买房,需要满两年社保。本地人会有套数限制,以夫妻为单位,会有套数限制。当然法拍房是没有任何限制的,简单说,就是只要你出钱,房子就给你。
        2.可贷款。全款买房的请忽略哈。贷款贷多少,也是根据个人情况,具体情况具体说,最低贷3最高贷7。法拍房的贷款是属于前置贷款,而平常咱们接触的多的新房二手房都是后置贷款。之前看到有朋友说这是个死结:法院需要收到全款才给出《拍卖确认书》《裁定书》《协助执行通知书》,有了这些文书到房管局才可以过户房产证,有了房产证,银行才给批贷款,所以贷款这一块是一个死循环(你没有房产证,银行是不给批款的,银行不给批款法院就收不到全款,法院收不到全款就不会给你三书,你没有三书房管局就不会给你过户,你就没有房产证。)这里就会牵扯到担保机构,拍之前,能贷款多少肯定会给结果,贷款申请通过才会去参拍。所以,竞拍成功,法院会给出《拍卖确认书》,购买人把首付款付给法院,由担保机构担保,银行就会把贷款批下来,直接付给法院,法院收到了全款,就会给《裁定书》《协助执行通知书》,然后拿着这些到房管局过户拿房产证交给银行。而这些,个人基本没法办,当然需要有专业人去办,担保费都是3%
法拍房
        3.价格低。这个算是法拍房最吸引人的地方了。法拍房价格普遍低于市价20%左右。目前法拍房出的最多的房源,都是因为房主没钱还房贷,一般两年后,银行就会向法院申请拍卖!目的也只是想把欠款收回来。当初贷款买房基本都是贷70%,所以价格是按照两年前房价的70%来算的,再加上房主之前也还过一部分。所以,法院才会以比市价低的价格进行公开拍卖。这样,关注度也高一些,否则就没有什么吸引力了
        4.房源多。法院每天都会更新很多房源出来。