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购买法拍房潜在的风险
发布日期:2019-11-07 阅读次数: 作者: Eall

  随着限购政策的越来越严格,法拍房慢慢走进了想买房却受限购政策阻止的人们的眼中。
  法拍房不限购,而且低于市场价对于购房者来说可谓是个极大的诱惑。网上很多叫着法拍房就是捡漏的说法让很多购房者心痒不已,动不动就是六七折,一套200多万的房子,如果拍下来可能就能便宜50多万左右,这究竟是真便宜还是假便宜呢?一般购房者还真不知道其中有哪些风险。

1. 产权不明
首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人,由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知,如果原房主这些因债务问题导致跑路,竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。
所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确的告诉你房屋的背景和被强制拍卖的具体原因。
2. 房屋瑕疵
在对房屋进行拍卖时,通常只对瑕疵进行简单描述,而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明,因此需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房。
但是法拍房看房并简单,如果竞拍人一旦作出竞买决定,即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题,法院对房子的瑕疵则不担任何责任。

3. 费用不明确
由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况,如继承性质的房屋、商业性质的房屋等,有的房屋过户涉及的税费非常高,买受人竞拍前一定要有充分准备。
还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等,这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。
4. 有租赁无法入住
一开始没有租赁的法拍房,到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去,那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然你也不要指望执行法院帮你腾空房屋。
 
  总而言之,买“法拍房”有风险。如果你是普通市民,建议你先做好相关调查或者找专业的助拍机构帮忙,免得掉坑里。