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法拍房购买指南 竞拍前你该做些什么
发布日期:2019-11-07 阅读次数: 作者: Eall

大部分法拍房信息都在司法拍卖网站页面发布,可以在司法拍卖页面浏览查看,一般司法拍卖平台包括:京东拍卖、阿里拍卖、人民法院诉讼资产网、公拍网等

在挑选法拍房前,明确自己的购房需求,同时对市场上房屋的价格、价值要有一定的了解,做到心中有谱。比如,当前地区有哪些不错的小区,每个小区房屋分别都怎样,成交价位都是多少等。这是买到合适的房子的一个重要前提。

接下来,就可以按照条件在拍卖平台上关注近期拍卖的房产,挑选合适的房源。

1)  实地看样

仔细阅读法院拍卖公告和拍卖须知,确认发布拍品的法院和开拍的具体起止时间。查看房源的调查信息和照片视频等相关描述,确认竞拍房源状况瑕疵。如对房源有意竞买,就可以联系法院实地看样,更直观了解房源的实际情况

2) 调查房源各项信息

包括房屋的产权信息、抵押信息、业主与住户信息、户口信息、欠费情况等,排除各种潜在风险。

3) 做个心理价位评估

明确起拍价、评估价、市场价,依据这三个价格设定自己竞拍时的心理价位,以免竞拍时盲目加价,冲动购买。

目前大部分法拍房是支持贷款的,贷款类型均为商业贷款,暂不支持gjj贷款。如有贷款需求,竞拍前3-5天需找法院推荐的银行做资料预审,避免出现竞拍成功后不符合贷款资格导致违约的情况。公告期内可申请贷款,逾期不予办理。

银行贷款需要准备的资料有:身份证、户口本、结婚证(离婚需要离婚证、离婚协议,单身不需要提供)、收入证明、近半年的银行流水、房产证明

对于法拍房贷款流程:

1.提出申请,竞买人缴纳保证金取得法院该拍品竞拍号后,在公告期内可与提供贷款服务的银行联系并申请个人贷款,逾期不予办理。具体是否符合贷款标准,由银行进行审核。

2.开拍7个工作日前向银行提出贷款申请并提交相应审批资料。

3.银行审批通过并确认放款。

4.银行放款后竞买人需尽快向银行出具“成交确认书”和执行裁定。

5.竞买人配合办理过户业务,出不动产权证后到银行办理抵押。