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法拍房过户流程中,过户和落户不要混淆!
发布日期:2019-09-29 阅读次数: 作者: Eall


 

        法拍房竞拍成交,交完款之后,这个房子还不算是真正的属于买家,真正的产权过户手续办完之后,才算拥有了这个房子。

        法拍房的具体过户流程

        关于报名竞拍,交费等之前的流程就不多说了。

        法拍房都是法院查封执行拍卖的标的,所以房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和法院联系,可以网上下载相关的文件,到法院办理解封手续。

        除了解封之外,过户还需要解押,这些被查封的标的都被抵押在一些民间机构,所以还需要去房管部门,档案局等机构给房子办理解押。

        过户税费,包括契税等等,和普通的二手房买卖一样,需要交纳。

        最后一步是把相关的解封,解押,过户费用交纳等文件汇总,办理过户,然后这个房子才真正属于买家。

        除了权属变更职位,税和费其实也是过户里面的一大环节。一般来说,法拍房只需要缴纳契税,这个标准跟二手房相同,具体根据房屋面积和几套房来计算。不过,根据房屋性质,如经济适用房还需缴纳土地出让金等。

        需要特别的注意的是,缴纳税费,其实不仅包含了税,也有费,法拍房的税费是有相关规定。费用方面包括相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用,包括:水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些在竞拍公告里会说明也都是由买家支付的。

        小编提示:法拍房参加拍卖,只能是一个人的名义或者公司的名义,只能办理一个人的房产证。如果过户想写两个人的名字,可以等到房产证办理完毕后再加另外一个人的名字。

        此外,不少购房者容易混淆过户和落户的问题,小编划重点,过户指的是拿到房本, 落户才是户口问题,两者差异很大,希望大家不要搞错了。

法拍房
 

        法拍房户口问题

        法院对房屋进行拍卖的,主要是为了偿还申请人的债权,而户口的问题法院是不受理的,由竞买人与房屋的户口人协商处理。

        那么如果遇到法拍房产有户口的问题怎么办呢?首先,还是要和原房屋的户口人协商好,在几天内办好过户解决好户口问题。如果原房屋的户口人员拒绝共同解决户口问题,那么买家可以寻求法律的帮助。